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11选5稳赚投注技巧:2018房地产报告出炉,上面的成绩与很多人的预期还是有着较大

发布时间:2019/2/12 15:05:16 关注度:   来源:博兴在线

安徽快三走势图 www.nl2qc.cn 2018年的房地产很早就开始被人唱衰。2018年是房地产艰难的一年,据说全国房地产调控次数高达400多次,调控十分频繁;2018年年中开始,万科带着各房企呐喊口号“活下去”;说好的金九银十似乎也没往年那么热烈;许多中介关门歇业……

在很多人看来,2018,房企活得很艰难,房价在跌,成交量也在跌。

但是,最近一份2018房地产报告出炉,上面的成绩与很多人的预期还是有着较大区别。

1、2018,房地产并未凉凉

2019年1月21日,国家统计局发布的《2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。

2018年,在严厉的调控政策和宏观调控带来的悲观情绪感染了市场的情况下,商品房销售面积达171654万平方米,比上年增长1.3%。商品房销售额高达149973亿元,增长12.2%。

从2018全年房地产的各项主要指标来看,均创下历史新高。

有专业人士认为,市场虽然走向了降温通道,但依然不乏积极信号的出现。

从商品房销售数据来看,最近几年一直表现为持续攀升的态势。如同业内某大佬说过“城市化进程加剧会不断推动房地产发展,进而刺激房价上涨?!?/span>

全国房地产开发投资额仍在涨!


从房地产开发投资完成情况来看,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。

其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

2018全年房地产开发投资总体比较高,相比上年依旧在上升,明显好于预期。

从房地产开发企业土地购置面积来看,2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%。

2018年,房企依旧趋向于补充土地库存。虽然2018年出现较多土地流拍现象,但其中一个很重要的原因就是各地供地规模在增加,但是部分土地性价比不高,所以会流拍。尤其是限价土地和配建项目土地,得不到市场认可,房企自然也就放弃了。

房地产开发企业到位资金方面,2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%。

从到位资金数据看,表现好。部分房企为了迎对较为严厉的政策以及相对悲观的预期,进行适当降价等促销活动来回笼资金,部分房企资金上的改善程度也有所体现。    

商品房单月销售面积与销售额被刷新!

值得一提的是,2018年12月单月在房地产企业年末冲刺下,也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录,历史上第一次单月销售2万亿。
同时,2018年整年的商品房销售面积与销售额还是处于增长的状态。
2016年,商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元;
2017年,商品房销售面积169408万平方米,商品房销售额133701亿元;
2018年,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元
显而易见,近三年来,商品房销售额逐年上涨,并未出现凉凉的节奏。

2、房企融资千亿,2019房地产怎么走?
据中原的统计数据显示,继去年11月房企融资规划上千亿、12月融资规划达1600亿后,房企融资数据仍在高位行走。
截至2019年1月18日,上市房企已经公布了超过40多笔融资及融资计划,合计融资额度高达1000亿左右,而近两天,相关融资信息仍在不断放出。


不得不承认,政府在实际行动上已经重新加了点柴火,对于被逼的四处高息借钱的房企来说,这无疑是个喜大普奔的信号,这意味着楼市调控最严格时期已过去,它们在最困难的日子中看到了曙光。

毕竟,房地产投资不仅是基建大军中的一员,其涉及的土地更是地方政府专项债中最好的抵押品。

现在一方面房企在资本市场抓住一切发债融资的机会,一方面又在土地市场积极补充弹药。

虽然房企融资渠道打开了,但成本上升的很快,也就带来了新的压力,若此时销售回笼资金放慢,杠杆率反而增加,等于埋下了较大的隐患。相信房企在积极寻找新的融资渠道的同时,也会尽快增加现金储备,并通过积极促销、放缓拿地节奏等手段,以实现资金回笼,为“过冬”做好准备。

中国楼市的丛林中,至关重要的生存法则:

法则1:大部分事物是周期性的,真正消亡的很少;
法则2:当市场忘记法则1的时候,最大的盈亏机会就会到来。

那些信守这法则的房企,无疑再次守得云开见月明。

3、2019,房价呢?

之前,住建部表示未来一段的目标是稳地价,稳房价,稳预期;稳房价,使得房价不至于过快上涨,也不至于过快下跌。丁祖昱也预测过,2019,房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂。

至于长期的发展态势不好说,但是前阵子一位以看空房地产著称的大V也表示自己的观念开始动摇了,并说了,在天朝还是看“天意”,叫你做啥就做啥。之前不管是看空还是看好房地产的人,经历了2018~2019的风云变幻,部分人原本的观念都有所改变。

有人说现在房价居高不下,买不起怎么办?

高房价是城市化高度发展的产物,也是经济发展的产物,在一定程度上还是该地区充满活力的表现。房价高,从某种意义上说明你所在的城市、区域经济发达,人口、财富汇聚,未来可期!

所以,2019,特别是对于有需要的人,还是先上车再挑座位吧,这个思路,大概率是不会错的。

2019,且行且珍惜。

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